Self Storage im DACH-Raum.
Drei Nachbarländer, drei sehr unterschiedliche Märkte: Deutschland mit viel Fläche und wenig Durchdringung, Österreich mit vielen kleinen, digitalen Standorten, die Schweiz mit den höchsten Mieten Europas.
| Kennzahl | Deutschland | Österreich | Schweiz | Europa |
|---|---|---|---|---|
| Self-Storage-Fläche | rund 2,4 Mio. m² | rund 350.000 m² | rund 200.000 m² | rund 18 Mio. m² |
| Fläche pro Kopf | ca. 0,03 m² | ca. 0,04 m² | ca. 0,02 m² | ca. 0,02 m² |
| Ø Auslastung | rund drei Viertel | rund drei Viertel | rund drei Viertel | knapp 80 % |
| Ø Nettomiete / m² / Jahr | knapp 300 € | gut 300 € | über 500 € | gut 300 € |
| Anteil an Europas Fläche | ca. 14 % (Platz 3) | ca. 2 % | ca. 1 % | 100 % |
Gerundete Einzelwerte nach FEDESSA/CBRE European Self Storage Industry Report 2025. Keine Verbindung zu FEDESSA oder CBRE; vollständige Daten und Methodik im Originalreport. Pro-Kopf-Werte und Anteile eigene Berechnung mit Einwohnerzahlen von Eurostat und BFS. Zusammen kommt der DACH-Raum auf knapp 3 Mio. m², etwa ein Sechstel der europäischen Fläche.
Größter Markt im DACH-Raum, mit Nachholbedarf.
Deutschland ist nach dem Vereinigten Königreich und Frankreich der drittgrößte Self-Storage-Markt Europas. Pro Kopf gibt es aber nur rund ein Drittel der britischen Lagerfläche.
- Metropolen zuerst: Indoor-Standorte finden sich vor allem in Großstädten wie Berlin, Hamburg, München, Köln und Frankfurt.
- Mittelzentren holen auf: Lagercontainer- und Drive-up-Parks erschließen Städte, in denen es bislang kaum Angebot gibt.
- Lange Mietdauer: Mieter bleiben in Deutschland im Schnitt länger als ein Jahr, deutlich länger als im europäischen Schnitt.
- Bekanntheit wächst: Der Anteil derer, die noch nie von Self Storage gehört haben, ist binnen eines Jahres von fast der Hälfte auf knapp ein Drittel gesunken.
Self-Storage-Fläche – Platz 3 in Europa nach UK und Frankreich
- Deutschland2,4
- Österreich0,35
- Schweiz0,2
- Pro Kopf~0,03 m²
- Auslastung~75 %
- Verweildauer> 12 Monate
Viele kleine Standorte, hohe Dichte in Wien.
Österreich hat pro Kopf mehr Self-Storage-Fläche als Deutschland. Prägend sind kleine, personalfreie Mikro-Standorte, oft in Erdgeschossflächen in Wien. Mehrere liegen teils in derselben Straße.
- Hohe Bekanntheit: Durch die vielen sichtbaren Standorte kennen überdurchschnittlich viele Menschen das Angebot.
- Digital betrieben: Österreich gehört laut FEDESSA zu den Treibern ferngesteuerter Standorte.
- 2025 unter Druck: Auslastung und Umsatz sanken, auch weil viele junge Standorte noch in der Anlaufphase sind.
mehr Lagerfläche pro Einwohner als in Deutschland und der Schweiz
- Österreich0,04
- Deutschland0,03
- Schweiz0,02
- Europa0,02
- Fläche~350 Tsd. m²
- Auslastung~74 %
- Miete> 300 €/m²/Jahr
Kleiner Markt, höchste Mieten Europas.
Mit über 500 € pro m² und Jahr erzielt die Schweiz laut FEDESSA die höchsten Self-Storage-Mieten Europas. Die Fläche pro Kopf ist dagegen eher gering, Grundstücke sind knapp und teuer.
- Preis vor Auslastung: Schweizer Betreiber haben 2025 die Mieten deutlich angehoben und dafür Auslastung abgegeben.
- Urbane Lagen: Zürich, Genf, Basel und Bern bieten hohe Kaufkraft bei knappem Wohnraum.
- Hohe Hürden: Bodenpreise und Bewilligungsverfahren machen Neubauten anspruchsvoll, Umnutzungen umso interessanter.
durchschnittliche Nettomiete – Spitzenwert in Europa
- Schweizüber 500
- Österreichgut 300
- Europagut 300
- Deutschlandknapp 300
- Fläche~200 Tsd. m²
- Pro Kopf~0,02 m²
- Auslastung~76 %
Was der DACH-Raum für Investoren und Eigentümer bedeutet.
Wachstumsmarkt Deutschland
Große Bevölkerung, hohe Mieterquote und niedrige Durchdringung: Die Nachfragetreiber sind da, das Angebot fehlt in vielen Regionen noch.
Betriebsmodell Österreich
Kleine, digitale Standorte zeigen, wie sich Self Storage auch auf wenigen hundert Quadratmetern wirtschaftlich betreiben lässt.
Preisniveau Schweiz
Die Schweiz zeigt, welche Mieten in knappen, kaufkräftigen Märkten möglich sind, allerdings bei hohen Grundstücks- und Baukosten.
Self Storage im DACH-Raum.
Wie groß ist der Self-Storage-Markt in Deutschland?
Laut FEDESSA-Report 2025 gibt es in Deutschland rund 2,4 Mio. m² Self-Storage-Fläche. Das sind etwa 14 % der europäischen Fläche und Platz 3 hinter dem Vereinigten Königreich und Frankreich.
Was kostet Self Storage in Deutschland, Österreich und der Schweiz?
Die durchschnittliche Nettomiete je belegtem Quadratmeter und Jahr liegt laut FEDESSA in Deutschland knapp unter 300 €, in Österreich etwas darüber und in der Schweiz bei über 500 €. Die Monatsmiete eines konkreten Abteils hängt stark von Größe, Lage und Self-Storage-Art ab.
Warum gibt es in Deutschland so wenig Self Storage pro Kopf?
Viele Wohnungen haben Keller oder Dachböden, und Self Storage ist noch vergleichsweise unbekannt. Gleichzeitig steigen die Mieten in Städten, neue Wohnungen werden kleiner und die Bekanntheit wächst deutlich.
Welche Self-Storage-Art eignet sich im DACH-Raum?
In Innenstädten dominieren Indoor-Anlagen in umgenutzten Gebäuden. Am Stadtrand und in Mittelzentren wachsen Lagercontainer-, Drive-up- und Garagenparks. Die Entscheidungshilfe gibt eine erste Richtung.